Vanliga frågor

Vanliga brister är för lågt luftflöde, felriktade ventilationsdon, smutsiga filter och kanaler, bristande injustering samt defekta styr- och reglerkomponenter.

En OVK är en obligatorisk kontroll av ventilationssystemet i en byggnad. Syftet är att säkerställa att ventilationen fungerar som den ska och att inomhusluften håller god kvalitet.

På Boverkets hemsida hittar du aktuella tidsintervaller för OVK i olika byggnadstyper. Är du osäker på vad som gäller för din fastighet? Vi hjälper dig gärna att ta reda på det.

S-ventilation = självdragsventilation.
F-ventilation = fläktventilation där frånluftsflödena är fläktstyrda.
FT-ventilation = fläktventilation där både frånluft- och tilluftsflödena är fläktstyrda.
FX-ventilation = F-ventilation med värmeåtervinning.
FTX-ventilation = FT-ventilation med värmeåtervinning.

Ja, om ventilationssystemet byggs om eller ändras på ett sätt som påverkar funktionen krävs en ny OVK även om det inte är dags för den ordinarie återkommande OVK:n.

Dispens är mycket ovanligt och beslutas av kommunen. Det krävs särskilda skäl, exempelvis om byggnaden inte används under en längre tid och inte är avsedd att tas i bruk.

Endast certifierade funktionskontrollanter med behörighet får genomföra OVK-besiktningar enligt Boverkets föreskrifter. (Det finns två behöverghetsgrader N och K, där K är högsta certifieringen och får utgöra alla typer av OVKer)

Kommunen kan ställa krav på åtgärd och förelägga vite om fastighetsägaren inte fullgör sitt ansvar. En utebliven besiktning kan även påverka värdet och försäkringsvillkoren för fastigheten.

Kommunen kan ställa krav på åtgärd och förelägga vite om fastighetsägaren inte fullgör sitt ansvar. En utebliven besiktning kan även påverka värdet och försäkringsvillkoren för fastigheten.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) är ett lagstadgat krav i Sverige sedan 1 januari 1991. Syftet är att säkerställa att ventilationssystem i byggnader fungerar som de ska för att ge hälsosam inomhusluft och energieffektiv drift.

Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) finns för att säkerställa att ventilationssystem i svenska byggnader fungerar enligt gällande krav. Målet är att skydda människors hälsa, säkra ventilationssystemens funktion och främja energieffektivitet.

Kostnaden för en OVK varierar beroende på byggnadens storlek, typ av ventilationssystem och hur många lägenheter eller lokaler som ska kontrolleras. Eftersom varje fastighet är unik är det svårt att ge ett exakt pris utan att känna till förutsättningarna. För att kunna lämna ett korrekt pris behöver vi uppgifter om fastigheten, exempelvis adress, byggnadstyp, ventilationssystem och antal lägenheter eller lokaler. Därför rekommenderar vi alltid att du begär en offert från en certifierad funktionskontrollant – då får du ett prisförslag anpassat till just din byggnad.

Det är alltid fastighetsägaren eller bostadsrättsföreningens styrelse som ansvarar för att OVK utförs inom rätt tidsintervall.

OVK-besiktning utförs av en certifierad funktionskontrollant och följer i regel dessa steg:

Planering & avisering –
Fastighetsägaren bokar tid och boende eller verksamheter informeras om datum och tid för besiktningen.

Genomgång av ventilationssystem –
Kontrollanten går igenom byggnadens ritningar, systemuppgifter och tidigare protokoll.

Mätning & kontroll –
Luftflöden mäts, funktioner testas och ventilationskomponenter som fläktar, ventiler, filter och kanaler inspekteras och jämförs med projektering från när byggnaden uppfördes.

Bedömning av hygien och funktion –
Kontrollanten säkerställer att systemet uppfyller gällande krav för inomhusklimat och energieffektivitet, som gällde när byggnaden uppfördes.

Protokoll –
Ett OVK-protokoll upprättas med resultat och eventuella brister. Kopian skickas till kommunen och ett intyg sätts upp i byggnaden.

Åtgärder –
Om brister upptäcks är det fastighetsägaren som ansvarar för att de åtgärdas inom angiven tid.

Som boende märker du främst att en kontrollant behöver komma in i din bostad vid besiktningstillfället. I övrigt är OVK till för att du ska ha ett hälsosamt inomhusklimat.

Du bör se till att ventilationsdon är åtkomliga och att eventuella hinder tas bort i god tid innan besöket. Du informeras vanligtvis av din hyresvärd eller förening. (Vi hjälper till om lägenhetsinnehavaren har svårt med detta)

Vi förstår att det ibland kan vara svårt att själv flytta saker framför ventilationsdonen. Meddela oss gärna i förväg, så hjälper vi dig självklart att göra plats när vi kommer. Vi hanterar det varsamt och ställer tillbaka sakerna efteråt.

Ja, även om kontrollen inte alltid utförs i varje bostad är varje lägenhet en del av ventilationssystemet och kan omfattas av stickprov eller fullständig kontroll.

Nej, du ansvarar själv för att rensa ytor där ventiler finns. Det är viktigt för att kontrollanten ska kunna göra sitt jobb snabbt och smidigt.

Ja. Kravet på OVK gäller själva byggnaden och ventilationssystemet, inte om den är bebodd eller inte. Även om fastigheten står tom måste den kontrolleras inom rätt tidsintervall

Du måste boka en behörig kontrollant, informera de boende i god tid och säkerställa tillträde till alla relevanta delar av fastigheten. ( vi tillhandahåller avisering och information till lägenhetsinnehavare)

Det är fastighetsägarens eller bostadsrättsföreningens styrelses ansvar att informera boende om när OVK-besiktningen ska utföras. Vi tillhandahåller alltid färdiga aviseringsunderlag och kan, om det avtalas i förväg, även sköta själva aviseringen direkt till de boende för att underlätta för er.

Aviseringen innehåller information som gör det möjligt för boende eller verksamheter att förbereda sig inför besiktningen. Vanligtvis framgår:

1. Datum och tidsintervall för när besiktningen sker i byggnaden.

2. Fastighetsadress och eventuell trappuppgång eller lägenhetsnummer.

3. Syftet med OVK – varför kontrollen görs och att den är lagstadgad.

4. Tillträdesinformation – att vi behöver komma in i alla lägenheter/lokaler och hur nyckelhantering sker.

5. Kontaktuppgifter till den certifierade funktionskontrollanten eller ansvarig hos fastighetsägaren/styrelsen.

6. Påminnelse om att hålla ventilationsdon fria och tillgängliga för mätning.

Efter besiktningen får du ett protokoll där det framgår om systemet är godkänt eller om brister har upptäckts. Protokollet ska skickas till kommunen och sparas i förvaltningen.

Om brister hittas är du skyldig att åtgärda dem inom en viss tid och sedan låta en ny kontroll göras. Protokollet visar vad som behöver fixas.

Nycklar hanteras enligt överenskommelse med fastighetsägaren eller styrelsen. Vi kvitterar mottagandet och återlämnar nycklar direkt efter besiktningen. All hantering sker med hög säkerhet. Nycklarna/Nyckeln kvitteras på morgonen innan OVK börjar.

Om brister upptäcks vid besiktningen får fastighetsägaren en tidsfrist att åtgärda dem. När åtgärderna är utförda ska en ny kontroll göras. Om bristerna inte åtgärdas kan kommunen utfärda föreläggande eller vite.

Ja. När vi ändå besöker lägenheterna i samband med OVK kan vi, om det avtalas i förväg, utföra enklare inventeringar åt bostadsrättsföreningens styrelse. Det kan till exempel vara att notera status på brandvarnare och om detta finns. Separat protokoll upprättas.

💡 Tips: Att kombinera inventering med OVK kan spara både tid och pengar för föreningen, eftersom vi redan är på plats i alla lägenheter.

Protokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd, ett intyg sätts upp på en synlig plats i byggnaden och fastighetsägaren sparar en kopia för sina handlingar i pärmen för drift & underhåll.

Ja. Att samordna OVK med exempelvis ventilationsrengöring eller injustering kan spara både tid och kostnader, eftersom arbetet kan utföras vid samma tillfälle.

💡 Tips: Planera in rengöring och injustering i samband med OVK – då kan vi ofta åtgärda bristerna direkt, vilket minskar behovet av återbesök och därmed även kostnaden.