Hur går en OVK-besiktning till? Så fungerar det i verkligheten

Du får en avisering i brevlådan. "OVK-besiktning kommer att utföras i fastigheten." Kanske tänker du: "Jaha… vad innebär det egentligen?" Här går vi igenom hur en OVK-besiktning går till på riktigt – inte bara i teorin, utan hur det faktiskt ser ut när vi utför OVK i en bostadsrättsförening.

Steg 1 – Förberedelser och avisering

Allt börjar med att föreningen informerar boende om att det är dags för OVK-besiktning. Ni får information om vilka dagar vi kommer, hur tillträde fungerar och vad som är bra att tänka på. Det här steget sätter hela förutsättningen för att OVK-besiktningen ska flyta på smidigt.

Steg 2 – Start av dagen, nycklar och tydlig närvaro i huset

När vi kommer till fastigheten börjar vi med att ta emot nycklar – antingen från en utsedd nyckelansvarig i styrelsen, eller så löser vi det tillsammans på plats. Samtidigt placerar vi ut rollups eller banderoller i trappuppgångar eller på innergården, så att alla boende direkt ser att OVK pågår just den dagen. Det minskar missförstånd och påminner boende om att lämna in nycklar eller sätta låset i serviceläge. När vi kommer in i alla lägenheter utan avbrott kan hela besiktningen genomföras effektivt och utan onödiga förseningar.

Steg 3 – Kontroll av fläktaggregat och system

Innan vi går in i lägenheterna kontrollerar vi ventilationssystemet – fläktaggregat, drift och funktion samt inställningar. Det här är grunden för hela besiktningen. Fungerar inte systemet korrekt från början påverkar det allt vi mäter i lägenheterna.

Steg 4 – Besök i lägenheterna

Vi går in i varje lägenhet och kontrollerar ventilationen. I praktiken innebär det att vi:

• mäter luftflöden vid ventiler
• kontrollerar kök och badrum
• säkerställer att luft kan röra sig genom bostaden, även med stängda dörrar
• ser att tilluft och frånluft fungerar tillsammans

Det handlar alltså inte bara om ventilerna – det handlar om hur hela luften rör sig i lägenheten.

Varför kontrolleras luftens väg i lägenheten?

En vanlig miss är att tro att ventilation bara handlar om ventiler. Men luften måste kunna röra sig mellan rum också. Om dörrar är för täta eller luftvägar blockeras påverkar det hela systemet. Det är därför vi kontrollerar hur luften faktiskt rör sig i bostaden, inte bara vad som sitter i taket eller väggen.

Steg 5 – Efter varje lägenhetsbesök

När vi är klara i en lägenhet lämnar vi alltid en dörrhängare på dörren där det framgår att OVK-besiktningen är utförd. Ofta innehåller den också information till den boende, till exempel hur man tar hand om sin ventilation utan att påverka inställningar. Det blir ett tydligt kvitto på att vi varit där.

Steg 6 – Gemensamma utrymmen och installationer

När alla lägenheter är genomgångna avslutar vi med de gemensamma utrymmena – tvättstugor, förråd, vindar och tekniska installationer. Det här är en viktig del för att säkerställa att hela fastigheten fungerar som en helhet.

Steg 7 – Sammanställning, protokoll och tydlig återkoppling

Allt vi gör under besiktningen sammanställs digitalt. Vi tar fram ett OVK-protokoll som är tydligt och begripligt, inte bara för fackmän utan även för styrelsen. När protokollet är klart skickas det till både fastighetsägaren och kommunen – vilket innebär att ni i styrelsen slipper onödigt merarbete och administration. Efter avslutat uppdrag har vi alltid en avstämning där vi går igenom protokollet tillsammans så att det inte finns några frågetecken kring resultatet.

Om OVK inte blir godkänd

Om besiktningen visar brister lämnar vi er inte där. Vi sammanställer tydliga förslag på hur anmärkningarna kan åtgärdas på enklast möjliga sätt, och ni får en riktlinje på pris baserat på marknadspris – så att ni vet ungefär vad ni kan förvänta er när ni tar in offerter. Vi finns också med under hela processen, oavsett om åtgärderna görs av entreprenör eller om en lägenhetsinnehavare vill åtgärda själv.

Sammanfattning – hur går en OVK-besiktning till?

En OVK-besiktning är en genomgång av hela fastighetens ventilation:

• Vi börjar med avisering
• Startar dagen med nycklar och tydlig närvaro i huset
• Kontrollerar fläktaggregat och system
• Går igenom varje lägenhet
• Säkerställer hur luften rör sig
• Lämnar dörrhängare efter varje besök
• Avslutar med gemensamma utrymmen
• Sammanställer allt digitalt

Det kan kännas som ett kort besök – men i praktiken är det en kontroll av något av det viktigaste i ditt hem. Luften du andas varje dag.