Vad kostar en OVK-besiktning? Fast pris för BRF och fastighetsägare
"Vad kostar en OVK-besiktning egentligen?" Det är en av de första frågorna en styrelse ställer. Svaret är faktiskt enklare än många tror – vi lämnar alltid ett fast pris, vilket innebär att ni vet exakt vad OVK-besiktningen kommer att kosta innan vi sätter igång.
Fast pris – men baserat på rätt förutsättningar
När vi tar fram ett pris gör vi det utifrån just er fastighet. Det innebär ett fast pris som speglar antal lägenheter, eventuella lokaler som föreningen äger, ventilationssystem och hur fastigheten är uppbyggd. Ni slipper överraskningar och vet vad ni betalar för från start.
Det som påverkar priset mest
Den enskilt största faktorn är vilken typ av ventilationssystem ni har.
FTX-system innebär fler mätpunkter
I ett FTX-system finns både tilluft och frånluft, vilket innebär att vi behöver mäta luftflöden på fler ställen i varje lägenhet – ofta ungefär dubbelt så många mätpunkter jämfört med ett frånluftssystem. Det betyder fler mätningar, mer dokumentation och mer tid per lägenhet, och det är därför priset blir högre i dessa fastigheter.
Frånluftssystem är enklare att kontrollera
I ett frånluftssystem mäter vi endast frånluften. Det innebär färre mätpunkter och en snabbare OVK-besiktning i varje lägenhet, vilket gör att priset ofta blir lägre jämfört med FTX.
Självdrag kontrolleras på ett annat sätt
I fastigheter med självdrag fungerar ventilationen utan fläktar. Här handlar OVK-besiktningen inte om mätning på samma sätt, utan om att kontrollera funktionen. Vi använder rök för att säkerställa att luften rör sig åt rätt håll i kanalerna, och kontrollerar kanalerna med kamera för att säkerställa att de är i gott skick invändigt och inte har skador eller hinder. Det är en viktig del, särskilt i äldre fastigheter.
Antalet ventilationsaggregat gör stor skillnad
En annan viktig faktor är hur ventilationssystemet är uppbyggt. Om flera lägenheter delar på ett gemensamt ventilationsaggregat blir kontrollen mer centraliserad med färre aggregat att gå igenom. I fastigheter där varje lägenhet har sitt eget aggregat behöver vi däremot kontrollera varje enskilt – har ni 20 lägenheter med egna aggregat har vi också 20 aggregat att kontrollera. Det ökar arbetsinsatsen och påverkar priset.
Vad ingår i vårt fasta pris?
När vi lämnar fast pris ingår hela processen:
- planering och avisering
- nyckelhantering och genomförande
- OVK-besiktning i alla lägenheter och lokaler
- kontroll av ventilationssystem
- digital sammanställning
- OVK-protokoll till styrelse och kommun
- avstämningsmöte efteråt
- vägledning vid underkänd OVK-besiktning
Ni får en komplett lösning, inte bara en besiktning.
Om OVK-besiktningen blir underkänd
Hos oss ingår vägledning hela vägen tills ventilationssystemet är godkänt. Om OVK inte blir godkänd får ni tydliga åtgärdsförslag, enkla förklaringar på vad som behöver göras och en riktlinje på pris baserat på marknaden. Vi finns med under hela processen – ni slipper stå ensamma i dialogen med entreprenörer eller boende.
Sammanfattning – vad kostar en OVK-besiktning?
Vi lämnar alltid ett fast pris på OVK-besiktning. Priset baseras på antal lägenheter, eventuella lokaler, ventilationssystem, antal mätpunkter och antal ventilationsaggregat:
- FTX innebär mer arbete och fler mätpunkter
- Frånluft är enklare och snabbare
- Självdrag kontrolleras med funktionstest och kamerainspektion
Men viktigast av allt – ni vet vad ni betalar, och ni får hjälp hela vägen tills allt är godkänt.