Hur ofta ska man göra OVK i en bostadsrättsförening?

"Vi gjorde ju OVK för några år sedan… behöver vi verkligen göra det igen redan nu?" Det är en klassisk fråga i många styrelser. Ventilation är inget man tänker på förrän något börjar kännas fel – men en OVK-besiktning är inget man gör en gång och sedan är klar med.

Hur ofta ska OVK göras?

I en bostadsrättsförening ska OVK göras vart tredje eller vart sjätte år beroende på ventilationssystem:

• FT och FTX: vart tredje år
• Självdrag, frånluft och FX: vart sjätte år

Det här är inget man själv väljer – det är reglerat. Och även om sex år kan låta som lång tid hinner mycket hända i ett ventilationssystem under den perioden.

Vad gör en OVK-besiktningsman egentligen?

En OVK-besiktningsman kontrollerar att ventilationssystemet fungerar som det ska i hela fastigheten. Det handlar inte om att bara titta på ventilerna. Vid besiktningen mäts luftflöden, funktion och hur systemet är i balans – man säkerställer att gammal luft förs bort och att ny luft kommer in som den ska. Det är alltså en kontroll av hur luften faktiskt rör sig i huset, inte bara hur det upplevs.

Varför måste OVK göras så pass ofta?

Ventilation förändras över tid, även om ingen aktivt gör något. Det vi ofta ser i verkligheten är att ventiler blir smutsiga eller igensatta, luftflöden förändras, boende gör ändringar som påverkar systemet och fläktar slits eller justeras. Det här sker långsamt, vilket gör att många fastigheter fungerar "helt okej" på ytan men egentligen inte som de ska. OVK-besiktningen finns för att fånga upp det i tid.

Men luften känns ju bra – behövs det ändå?

Det är nog den vanligaste tanken: "Vi har inga klagomål, så allt borde vara bra." Och ibland stämmer det. Men ganska ofta är det inte så enkelt. Bara för att luften känns bra i din lägenhet betyder det inte att hela fastigheten fungerar som den ska – ventilationen hänger ihop mellan alla lägenheter. Det kan vara så att någon lägenhet har för dålig ventilation, en annan för höga luftflöden, eller att luft rör sig fel i systemet. Och det märks inte alltid direkt.

Vad händer om man missar en OVK?

OVK är ett lagkrav. Om en besiktning inte görs i tid kan kommunen kräva att den genomförs. Men den största risken är egentligen inte det – det är att problem fortsätter utan att någon upptäcker dem. Och då blir det ofta både dyrare och mer omfattande att åtgärda längre fram.

Vad är viktigt att tänka på som styrelse?

Det viktigaste är inte bara att göra OVK – det är att göra den i tid och att ha en plan. För när det väl är dags går det ofta snabbt från "vi borde nog göra OVK" till "vi behöver få in offerter ganska omgående". Har man framförhållning blir processen både enklare och mer kostnadseffektiv.

Sammanfattning – hur ofta ska man göra OVK?

Hur ofta OVK ska göras beror på ventilationssystemet:

• FT och FTX: vart tredje år
• Självdrag, frånluft och FX: vart sjätte år

Ventilation förändras över tid, även om det inte märks direkt. En OVK-besiktning säkerställer att allt fortfarande fungerar som det ska. För styrelsen handlar det om att ha koll – eller att låta någon annan göra det åt er. För boende handlar det om något ännu enklare: att luften hemma fortsätter vara bra, år efter år.