Jämföra offert på OVK-besiktning – vad ska man tänka på?
"Varför skiljer det så mycket i pris mellan olika offerter på OVK-besiktning?" Det är en vanlig fråga – och svaret är enkelt. Alla offerter innehåller inte samma sak. Det billigaste alternativet kan bli det dyraste längre fram.
Alla lägenheter ska ingå – alltid
En OVK-besiktning ska omfatta hela fastigheten, vilket innebär att alla lägenheter ska ingå. Om man inte besöker alla lägenheter kan det kännas bra för stunden, men i verkligheten innebär det ofta ett sämre utfört arbete. Vid nästa OVK kan det uppstå brister som inte upptäcktes tidigare – och då står ni med ett större problem än från början.
Luftflödesprotokoll – den viktigaste dokumentationen
För ventilationssystem som F, FT och FTX ska det finnas luftflödesprotokoll. Det är en av de viktigaste delarna i hela OVK-besiktningen. Ett luftflödesprotokoll visar vad som har mätts, hur mätningarna har utförts och vilket resultat som uppnåtts – det är den största spårbarheten ni har. Utan detta blir det svårt att veta vad som faktiskt har gjorts.
Säkerställ att ni får ett komplett OVK-protokoll
Efter besiktningen ska ni få ett OVK-protokoll, men alla protokoll är inte lika tydliga. Ett bra protokoll ska vara komplett, korrekt och begripligt för styrelsen – ni ska kunna förstå vad som är gjort och vad som eventuellt behöver åtgärdas.
Arbetar de enligt branschstandard?
En seriös OVK-besiktningsman arbetar enligt branschstandard. I Sverige är det FunkIS som sätter riktlinjerna – inte bara för hur mätningar ska utföras, utan även tolkningar för hur bedömningar ska göras. Det innebär att samma typ av brist bedöms likvärdigt, resultatet blir konsekvent och kvaliteten jämn.
Är mätutrustningen kalibrerad?
Alla mätningar i en OVK-besiktning ska göras med kalibrerad utrustning – annars går det inte att lita på resultatet. Begär alltid kalibreringsintyg. Det visar att instrumenten är kontrollerade, mätningarna tillförlitliga och resultatet går att stå för.
Hur många ombesök ingår?
Det är en fråga som ofta glöms bort, men den är avgörande. Vad händer om ni inte kommer in i alla lägenheter vid första besöket – ingår ombesök i priset? Om inte kan det innebära extra kostnader, förseningar och problem att få en godkänd OVK. En seriös offert tar höjd för detta.
Är priset angivet inklusive eller exklusive moms?
Det här missas ofta. När ni jämför offerter måste ni se om priset är angivet exklusive eller inklusive moms, annars jämför ni inte samma sak. För en bostadsrättsförening är momsen en faktisk kostnad – ett pris exklusive moms är inte det ni faktiskt betalar. Se alltid till att ni jämför samma förutsättningar.
Inga dolda kostnader – ni ska ha fast pris
Ni ska inte få en offert där priset ändras längs vägen. Det ska inte tillkomma kostnad per don, extra avgifter i efterhand eller tillägg för att "bedöma" er OVK. En certifierad OVK-besiktningsman har den kunskap som krävs från början – ni ska inte behöva betala extra för att någon ska "titta en gång till". Fast pris innebär att ni vet vad ni betalar från början.
Är priset verkligen jämförbart?
Det är lätt att fastna vid det billigaste alternativet – men ett lågt pris kan innebära att alla lägenheter inte ingår, att mätningar görs för snabbt, att dokumentation saknas eller att ombesök inte ingår. Och då får ni betala för det senare.
Sammanfattning – jämföra offert på OVK-besiktning
När ni jämför offerter på OVK-besiktning ska ni alltid kontrollera:
- att alla lägenheter ingår
- att luftflödesprotokoll finns
- att ni får ett komplett OVK-protokoll
- att arbetet följer branschstandard (FunkIS)
- att mätutrustningen är kalibrerad
- att ombesök ingår
- att priset är fast utan dolda kostnader
- att ni jämför priser inklusive moms
En OVK-besiktning handlar inte bara om pris – det handlar om att göra rätt från början.