Hur går en energideklaration till i en bostadsrättsförening?

"Vad är det vi faktiskt ska göra när vi gör en energideklaration?" Det är en fråga många styrelser ställer. För det är lätt att tro att det är något stort och krångligt. Men egentligen är det ganska logiskt när man bryter ner det.

Det börjar med att förstå byggnaden

Allt börjar med att man samlar in information om fastigheten. Det handlar om att få en tydlig bild av hur mycket energi byggnaden använder, hur stor den är och vilka system som finns. Det är det här som ligger till grund för hela energideklarationen, och det är också därför det är viktigt att uppgifterna stämmer. Lite som när man gör en budget – är siffrorna fel från början blir allt annat fel också.

En certifierad energiexpert gör jobbet

En energideklaration får inte göras av vem som helst. Det ska vara en certifierad energiexpert – alltså någon som har rätt kompetens och behörighet att räkna fram energiprestandan och sätta rätt klassning. Det här är viktigt. För det är inte bara en uträkning. Det är en bedömning av hur byggnaden faktiskt fungerar.

Så tas energiprestandan fram

När underlaget är klart görs själva analysen. Man räknar fram hur mycket energi byggnaden använder i förhållande till sin storlek. Det här värdet kallas energiprestanda, och det är det som avgör hur effektiv byggnaden är och vilken energiklass den får. Det är alltså inte en gissning – det är baserat på verklig energianvändning.

Energiklass A till G – vad det egentligen betyder

När allt är uträknat får byggnaden en energiklass. A är bäst, G är sämst. Men det är lätt att stirra sig blind på bokstaven. Det viktiga är vad som ligger bakom. Två fastigheter kan ha samma klass men fungera helt olika i praktiken. Så energiklassen är mer en sammanfattning än hela sanningen.

Det här ska finnas med i energideklarationen

När energideklarationen är klar innehåller den alltid vissa saker. Ni får:

• energiprestanda
• energiklass
• uppgifter om byggnaden
• information om det finns radonmätning
• information om ventilationskontroll är gjord

Och om det finns rimliga förbättringar att göra ska de också vara med – men bara om de är vettiga att genomföra.

Förslag på förbättringar – när det finns

En viktig del är att energideklarationen kan visa vad som går att förbättra. Inte allt, men det som är rimligt. Det kan handla om effektivare energianvändning, bättre drift eller åtgärder som sparar pengar över tid. Det här är ofta den delen som styrelser faktiskt har mest nytta av.

När allt är klart

När energideklarationen är färdig registreras den och blir en del av byggnadens dokumentation. Det är inget man gör och sen glömmer – den följer med fastigheten och används vid till exempel försäljning och uppföljning.

Hur mycket behöver styrelsen göra?

Ofta mindre än man tror. Det viktigaste är att ta fram rätt underlag, svara på frågor och ha koll på fastigheten. Sen sköts resten av energiexperten.

Sammanfattning

En energideklaration handlar om att förstå hur byggnaden använder energi. Man samlar in information, analyserar, räknar fram energiprestanda och får en energiklass. Och i slutändan får ni något som faktiskt är användbart – inte bara ett dokument, utan en bild av hur fastigheten fungerar.